Administração de Condomínios e Documentos
Síndico profissional não gera custo na maioria dos condomínios.
O Brasil é um dos únicos países do mundo que possui a figura do Síndico de Condomínios e este no papel de voluntário.
Surpreende, especialmente, pelo fato deste responder civil e criminalmente por qualquer ocorrência dentro das dependências do condomínio. Por isso, essa figura está em extinção e, em seu lugar, estão entrando os Síndicos Profissionais ou Remunerados.
Estes, aliando formação profissional em administração, contabilidade ou direito e, habilidade no trato das relações humanas somadas a uma experiência de sucesso em um condomínio como Síndico morador, tem obtido êxito desempenhando a função.
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Quem somos
A Priore Assessoria e Administração de Condomínios, desde 2003 visa dar apoio necessário ao Condomínio, de acordo com as necessidades, buscando na difícil tarefa de administrar conflitos de ordem social e profissionalizar a gestão do Condomínio em todas as suas áreas administrativas.
Respeitando as normas de cada empreendimento, e prestando um atendimento diferenciado e personalizado, apresentando um conjunto de soluções para atender as necessidades financeiras, fiscais, trabalhistas, legais e operacionais de cada condomínio possibilitando assim uma administração completa e estruturada ao cliente.
Missão: Atender nossos clientes com qualidade, simpatia, dedicação e profissionalismo, levando em consideração aos requisitos contratuais, procurando sempre prestar um bom serviço, trabalhar com Transparência e Verdade para o bem-estar e satisfação de todos, para que a boa parceria seja mantida.
Visão: Alcançar a excelência na prestação de serviços e ter o reconhecimento pela competência em gerenciar os recursos do Condomínio.
Valores: Com princípios éticos, ser responsável pelo que faz e respeito ao próximo.
O que fazemos
Informar os moradores de fatos importantes
Convocar Assembleias Ordinárias e Extraordinárias
Analisar as contas e elaborar um planejamento de gastos e investimentos.
Apresentar Balancete em pastas mensais e auto-explicativas na prestação de contas.
Acompanhamento de obras de manutenção.
Contratação de instalação e manutenção
Condomínios
O primeiro questionamento que se faz quando a Assembleia de moradores cogita ter um síndico profissional é: “Não é muito caro”?
Geralmente ao assumir, o Síndico Profissional adota uma série de medidas de imediato com o intuito de racionalizar despesas: revisão da equipe de funcionários, otimização nos consumos da energia elétrica, água e gás, revisão de escopo e renegociação de contratos e verifica itens obrigatórios de segurança e funcionamento que podem ocasionar multas muito maiores que simples reparos.
Inadimplência nos Condomínios
De acordo com o Novo Código Civil,
Artigo 1335, inciso III, São direitos do condômino: – votar nas deliberações da assembleia e delas participar.
Os Condôminos os seus representantes legais que não estiverem com os pagamentos das cotas condominiais em dia, não poderão votar nas deliberações desta Assembléia.
Artigo 1.336.
São deveres do condômino – contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção; (Redação dada pela Lei nº 10.931, de 2004).
Parágrafo 1º – O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito.
Artigo 1.348, inciso VII, compete ao síndico cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas.
Quando o protesto de cotas condominiais foi aprovado no estado de São Paulo, em 2008, e no estado do Rio de Janeiro, em 2009, a novidade foi muito bem recebida. E, com o tempo, outros estados também passaram a permitir o uso desse recurso.
Documentação de uma Edificação
Hoje um condomínio passou a ser Pessoa Jurídica. Não mais administrado pelos moradores e/ou proprietários dos imóveis.
Com a exigência dos órgãos governamentais um condomínio necessita ter a sua Planta atualizada da sua Edificação, Convenção, CNPJ, Prefeitura e outros.
Somos preparados para a regularização de toda a documentação necessária.
Fale com a Priore
Na direção dos trabalhos está Eugenia Margaret Priore, graduada em; Administração de Empresas, Contadora com CRC e Gestão e Tecnologia de Negócios Imobiliários com CRECI. Hoje Síndico Profissional, com amplos conhecimentos nas Áreas Administrativa, Financeira, Contábil e RH, contribuindo para o sucesso dos empreendimentos
Contato
eugenia@prioreadmcondominio.com.br
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+55 11 9 8160 8533
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